中央銀行今天宣布第七波房市管制措施，被視為史上最重管制政策。總裁楊金龍提出關鍵數字，今年八月底銀行不動產集中度達到三七‧五%，接近二○○九年的歷史高點三七‧九%，他說，台灣須以日本資產泡沫破滅、美國次貸危機等為殷鑑，儘管不動產集中度未觸及歷史新高，但「目前情況比二○○九年更嚴峻」。

中央銀行今天舉行第三季理監事會，決議升準不升息，並祭出第七波選擇性信用管制，作法包含新增規範自然人名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，以及自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，並擴大實施地區至全國等。

此次央行房市管制被市場認為「史上最重」，外界關切，為何央行這次政策力道如此大。楊金龍說明，他和銀行討論房市時，多次提到日本資產泡沫破裂、美國次貸危機等國際經驗，因為國際間不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退已有先例。楊金龍直言，今年八月底全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達三七‧五%，接近二○○九年十月的歷史高點三七‧九%，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況更嚴峻。

楊金龍表示，過去房市過熱引發危機的狀況有個共通點，市場普遍認為房地產會一直上漲，尤其是日本泡沫跟美國次貸風暴，當時有個狀況是社會大眾認為市場是effi-cient、有效率的，到達一個點後會自動調整，但反而沒有，市場直接垮下來。

【中央社台北十九日電】中央銀行今天宣布升準不升息，同時祭出第七波選擇性信用管制，被視為史上最重房市管制政策，其中，首次將名下有房者納入管制，針對有房子、沒房貸的族群，購屋貸款列入無寬限期，意味著繼承房產族群同步納管。

央行第七波選擇性信用管制共四大措施，第一，新增規範自然人名下有房屋者首戶購屋貸款不得有寬限期；第二，自然人第二戶購屋貸款最高成數由六成降為五成，擴大實施地區至全國。第三，公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數由四成降為三成。第四，餘屋貸款最高由四成降為三成。