小陳看好嘉義縣未來的發展，於是買了一塊土地想蓋房與家人同住，但新購買的土地目前卻無法蓋房子，經詢問後才知，原來小陳購買的土地原本為農業用地，但因都市計畫實施的緣故，該土地目前已變更為建地，但因為該都市計畫的細部計畫尚未完成，現在還不能建築，難怪小陳購買該筆土地時，該土地仍作農業使用，小陳為人謹慎，因此詢問財稅局需要注意那些事項，才能保障自己的權益。

嘉義縣財政稅務局表示，農業用地因都市計畫依法變更為非農業用地，在依法應完成之細部計畫尚未完成，或是已發布細部計畫地區，在公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，若仍繼續作農業使用，在移轉給自然人時，可檢附都市計畫及農業主管機關核發之證明文件，申請依農業發展條例第38條之1規定不課徵土地增值稅。因此小陳買的土地的原地主也是未繳納土地增值稅，若小陳因不能馬上蓋房子而想要立刻轉手賣出，他只要能取得農業主管機關核發的「農業發展條例第38條之1農業使用證明書」即可享受不課徵土地增值稅。