央行日前祭出第六波房市管制措施，针对六都与新竹县市第二户购屋贷款，最高成数上限调降至六成，但营建股日前却不降反升，造成打房是「越打越红」，有网友对於这样的政策，讥为「打房终究是一场笑话」、「营建不能移」，而限贷六成也就是以後买房自备款需要更多，有民众坦言「连第一间房子都不见得买得起了，还有钱买第二间房？」，更有民众认为「这是有利於有钱人的政策」，因此政府所推出的打房政策，究竟是站在建商、有钱人的立场？还是真正为能解决弱势经济民众无力购屋的困难，值得政府进一步检讨。

进一步分析，一般会造成民众无力买房的因素，约可归纳为以下几点∶一、政府无法抑制通货膨胀，万物齐涨後，连带造成房价高涨；二、民众购屋能力不足，即首购族买房自备款不足；三、实际情况是有些民众连一间自有房屋都无力承担，反观许多有钱人却是名下有非常多间房产，还不断利用房子累积财富，例如当包租公，造成社会不公平现象。

这些问题解决之道，首先，政府要提出短、中、长期策略，设法解决通膨问题，不可将问题一概归为「市场机制」，因为放任物价高涨的结果，期待房屋售价合理，可谓「缘木求鱼」。

其次，首购族无力买房的问题，政府应正面回应民意，解决低薪问题，低薪问题没有解决，试问如何提升民众的购屋能力？

其三、提高民众购买第二间以上房屋的税率，及手中有多间房屋的屋主较重的税，以防止房屋囤积於少数人手里，若同一位民众在一至二年内又购入第三间或第四间房屋，建议修法提高其购屋税率；其四、将提高税率之所得用於兴建社会住宅，提供较平价房屋与租屋市场，有效达成资源合理分配，进而实现「居住正义」。

其四、要解决老屋与空地合理运用，政府应鼓励或将这样的房地收回後，重新规划作为兴建社会住宅或绿地使用，以提升社区生活品质。

其五、将部分闲置国有土地或加以重新规划，将这些闲置空间转为兴建社会住宅用地或平价住宅，让民众真正买得起房子，也租得起房子。

其六、通常民众会买房，细究其原因，往往是租房子常遇屋况太差，或房东常对房客任意增加租金等，如果政府能提供屋况佳、租金较为低廉的房屋出租给这些民众，相信短期内也可减少「部分原本想要急著购屋的族群」，从供需方面进行调整，对解决高房价问题，相信也有一定助益。

不可讳言，网路上偶而会出现许多对政府打房成效不彰的质疑，建议政府除要拟定对经济较为弱势者的房市政策，滚动性检讨，妥善回应民意，也建议要举办公听会，藉此集思广益，加上从市场供需面进行调整，让所推出的房市政策更能贴近民意，才不会让外界讥为坐在象牙塔里面拟定政策。